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9月28日负责开业的普陀区鸿寿坊，近期合手续迎来大客流。这里被觉得是近期上海最诱导东谈主的社区交易花样，第一财经记者来到其所在的龟龄路社区一探究竟。

历史自在的热门地段

责任日中午，记者从龟龄路地铁站4号口出站。对面的京沙金融广场是一处形态特异的网红地标，大楼西侧贴着一座假山。龟龄路商圈是普陀的区中心和热门区域，交易氛围比较好。地铁站隔壁的亚重生涯广场、巴黎春天、189弄购物中心和龟龄公园，齐是普陀住户高出熟悉的方位。

2000年前后，龟龄路一带酿成了比较熟悉的社区，完好的商圈和一系列较早开发的高层商品房小区，给这一带奠定了面庞。鸿寿坊离地铁口唯一近百米，旧址是1933年由商东谈主潘守仁投资兴修的里弄，2016年拆迁，2019年瑞安房地产拍得地块。鸿寿坊属于这一带比较晚实行城市更新的地块。

在鸿寿坊的先容贵寓中时常会提到“大自鸣钟”，指的是会自动报时的魁岸钟楼建筑，有东谈主觉得，上海以前曾有过多个大自鸣钟，因此拿起这个地名时容易污染。据记录，龟龄路的大自鸣钟是1926年建成的，位于龟龄路、西康路路口，约14米高，每隔一刻钟报时，1959年被破除。目前旧址上兴修的189弄购物中心仍保留着“大自鸣钟广场”的又名。

历史上，鸿寿坊沿街就有商铺，弄内有许多微型作坊，外围方法也不大，侧边长150米把握，是典型的上海里弄街坊。住户生涯场景和日常破费场面接近，蚁合比较旺的东谈主气，执行上即是东谈主们常说的“焰火气”。

上海特质小街区方法

四肢普陀区城市更新重点花样，鸿寿坊完成更新之后，彻底转为一个有办公空间的交易轮廓体，但从交易运营的角度筹议，营造社区感是瑞安房地产取舍的主要定位。记者从龟龄路一侧踏入这一花样时顾惜到，城市更新保留了胡衕的肌理，也保留了许多东谈主们看着眼熟的砖木等构件，细看则会发现，这些屋子和老的比拟，也曾有所不同。

鸿寿坊地块本人并不大，是东西约130米、南北约150米的方形，北面是龟龄路，东面是西康路，南面是新会路，西面挨着恒达广场和恒达公寓。

通过想象技艺，鸿寿坊以中庭为中枢，呈现开敞式步行流线。地块大体上辨别为田字形，东北角为一栋高层，西北角为一栋带裙房的、层数较少的高层，西南角为两层高、里面通透的菜食场，东南角为半回字形的两层里弄屋子。

其中新会路门口还有一小块临街的空闲广场，南进口上方在两栋屋子之间吊挂有群众艺术安装“上海点心”之“油条”，是翻转卷曲的卵形可发光亚克力材料编制缝纫而成的。这个位置过火西边的食集，是网友最爱的打卡点。

鸿寿坊总建筑面积8.8万平时米，其中办公面积4.8万平时米，交易面积1.5万平时米，地底下积2.4万平时米。二层有半圈空中连廊，把西南角的食集、北侧的高层办公楼和东侧的里弄店铺的二层齐连成一体。这一作念法对办公楼里的上班族高出便捷。

营造社区感

食集面积跨越2000平时米，生鲜超市、寿司店、小吃店等均以开敞情景并存，莫得迥殊明确的通谈或走廊主见，走在摊位之间会有一种轻视感。卖的也不全是惯例菜市集那样的菜肉禽蛋、副食调料等，而是多样特质的食材、鲜花、面包、咖啡等。食集品牌与瑞安旗下新寰宇先锋和瑞虹寰宇太阳宫同为南里食集（Foodie Social）。

二层有一圈景不雅座位不错从中庭鸟瞰，陡坡房顶的可搬动板起到欺压阳光的作用，屋顶挑高12米，安装有叶片很长的大吊扇，既量入计出能耗，也带来比较涟漪的视觉遗弃。据了解，想象师选拔的这种作念法，源自19世纪欧洲的菜场建筑想象民风，有益于蔓延蔬菜生鲜的保质时辰。

营造社区感的尝试，亦然从鸿寿坊筹划之初就初始的。除了取舍业态、店铺、商户，他们在社区文化上头作念了一些尝试，以便传达具有社区感的气质。有名社区营造组织“四叶草堂”是鸿寿坊可食花圃的共创互助单元。他们在南里食集对面胡衕里墙边、门口的位置作念了一批植物盒子，称之为“香草花境”和“好一又友素质箱”；在南里食集二层连廊把握则打造了零距离可食园艺。

可食花圃是指培育可食植物，兼具秀好意思与实用性的花圃。东谈主们不错从可食花圃中成绩蔬菜、生果、香草、食用花草和其他可食用或可入药的植物材料。可食花圃目前种下了40多种可食植物，畴昔四叶草堂和鸿寿坊想象组织一些参与式的行径，从而在交易空间创造契机拓荒一个新的社区。更多当然阐发、可合手续生涯方面的互动也在想象中。

一位去过鸿寿坊体验的社区营造东谈主士谈到，交易目前越来越像策展，空间越来越像谈具，真的关系的千里淀在于群众空间的群众性怎样实在终了，怎样能让东谈主们更有真的感地参与。记者在鸿寿坊遭受许多第一时辰赶来打卡的老年住户，他们有的是辍毫栖牍相约而来，吃吃喝喝再逛逛拍拍，有的老东谈主则是打卡趁便来寻找回忆，他们会谈起昔日，把缅念念中的胡衕跟目下的交易体比较。

跟着时辰的推移，实在的惯例客群会再行占据鸿寿坊的交易破费空间。届时也许能明晰地看到，是流程营造的城市缅念念记号能合手续诱导更多的东谈主流，也曾踏实的附近社区破费者对此依赖更多。

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佟鑫

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