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在4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司（以下简称“梁溪城发集团”）发布公告称，为援手改善型购房需求，提升市民居住品性，推出在售商品房“以旧换新”业务。企查查数据涌现，梁溪城发集团控股激动为梁溪区东谈主民政府国有金钱监督照应办公室。

“以旧换新”具体怎样实施？公告涌现：在梁溪区范畴内试行梁溪城发集团指定主体回购住户存量二手商品住房，住户在梁溪城发集团下属控股在售技俩新购商品住房，“凡在梁溪区范畴内领有自有商品住房的住户（住户个东谈主征信平方，无不良贷款记载，且有权处理该套旧房），在举止灵验期内，均可参与以旧换新”。

值得注视标是，此次“以旧换新”也有必要的限度条款。其中，存量二手商品住房须位于梁溪区，应具有信得过灵验的产权讲解（不包括私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属光显，不存在典质、质押、担保或查封等其他不成置换情景。

与此同期，置换房源须一双一，即一套存量二手商品住房置换一套新址，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。完成置换前，存量二手商品住房须结清物业职业费及水、电、气等统共用度并完成精保洁。

公告涌现，首批次“以旧换新”商品房技俩包括：熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（沿途住宅）、锦尚天华（沿途住宅）、望山樾（沿途住宅）、云上诗悦（沿途住宅）。首批次“以旧换新”限额为200名。

据了解，置换客户需要抓身份证原件、存量二手商品住房房产证原件到各意向换购在售技俩营销中心报名，填写《存量商品房置换央求表》，并交纳意向金10000元。经梁溪城发集团审核通过的得当置换条款的存量商品房，阐述“以旧换新”业务需要提交和签署探究晓谕。

2023年3 月，无锡发布“锡十条”，将商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域转机为非限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街谈，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等转机为非限购区域， 转机后，无锡仅经开区推行限购。

2023年 9月19日，无锡市房地产调控训导小组办公室发布《对于促进我市房地产商场自由健康发展多少战略挨次的见知》，包括优化地皮出让战略、用足用好房地产调控器用箱、进一步孤高万般群体的住房需求等6大方面，共20条。值多礼贴的是，无锡实行了7年的限购战略表现放开。

新政明确，全市域取消限购战略。将经开区太湖街谈、华庄街谈移出限购区域；取消现存的购房限度性挨次，住户家庭（含非本市户籍住户家庭）在市区范畴内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资历进行核验；取消企办事单元购买新建商品住房的套数限度。

落实“认房不认贷”战略。住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在无锡市名下无成套住房的，无论是否已欺诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房推行住房信贷战略。

裁减购买首套房首付比例。按照东谈主民银行、国度金融监管总局对于转机优化分袂化住房信贷战略的见知，对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例不低于 30%。带领生意银行有序下调存量房贷利率。

证券时报·e公司记者注视到，商品房“以旧换新”并非无锡首创。往时江苏省内已有南通、南京、连云港、扬州等城市推出“以旧换新”战略。

4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产商场“卖旧买新、以旧换新”责任决议（试行）》。其中提到，2024年郑州市计较完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

易居商议院商议总监严跃进向记者示意，以旧换新属于最近两年各地的革新战略，筹划是为了灵验周转二手房，促进“一二手房联动”，“这也诠释各地对于以旧换新的战略越来越疼爱，援手越来越科学和系统。”